TOLUCA, Edomex., 26 de julio de 2025.– Aunque comúnmente se asocia la gentrificación con zonas como la Roma o Condesa en la Ciudad de México, el Estado de México también enfrenta una transformación urbana acelerada. En 2025, el municipio que más refleja este fenómeno es Naucalpan, que ha visto un aumento constante en los precios de vivienda y renta, provocando el desplazamiento de comunidades locales.
Este fenómeno, caracterizado por el encarecimiento de la vivienda y el cambio en la demografía de ciertos barrios, está obligando a miles de personas a abandonar sus hogares de toda la vida debido al alto costo de vida.
Satélite y Lomas Verdes: epicentros del cambio
En zonas como Ciudad Satélite y Lomas Verdes, se ha detectado una fuerte presión inmobiliaria. El valor del metro cuadrado se ha disparado, y los grandes desarrollos residenciales ahora dominan el paisaje urbano. Según cifras de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), en los últimos años el valor por metro cuadrado ha subido cerca del 30 por ciento en Naucalpan.
Por su parte, plataformas como Vivanuncios indican que una casa en Satélite puede costar en promedio más de 6.6 millones de pesos, con un valor aproximado de 24 mil pesos por metro cuadrado. Estos números reflejan una gentrificación que se extiende más allá de la capital del país.
Gentrificación y presión sobre los servicios
El crecimiento desmedido de la demanda ha traído consigo más tráfico, saturación del transporte público y escasez de servicios básicos en horas pico. La cercanía con zonas de alto perfil como Polanco también ha contribuido a que Naucalpan se convierta en un punto estratégico para quienes buscan vivienda cerca de la CDMX, pero con costos relativamente más bajos (aunque ya en aumento acelerado).
Este proceso ha convertido a Naucalpan en un espejo de lo que ocurrió en colonias como la Roma hace más de una década.
¿Quiénes viven en Naucalpan?
De acuerdo con cifras oficiales, Naucalpan tiene una población superior a los 834 mil habitantes, donde el 51.8 por ciento son mujeres y 48.2 por ciento hombres. También destaca por su diversidad cultural: más de 20 mil personas hablan al menos una lengua indígena, como náhuatl, mazateco o mixteco.
El municipio también se ha convertido en un punto de llegada para migrantes nacionales e internacionales. En los últimos años, la mayor cantidad de personas que llegaron provenían de Estados Unidos, Colombia y España, atraídos por las oportunidades laborales y la infraestructura de la zona.
Un fenómeno que no se detiene
El caso de Naucalpan deja claro que la gentrificación no es un fenómeno exclusivo de la CDMX. Municipios con alta conectividad, buena ubicación y oferta inmobiliaria están siendo transformados por completo, en ocasiones sin políticas que protejan a sus habitantes originales. La pregunta ahora es: ¿cuáles serán los próximos municipios en experimentar esta transformación?