Recauda Teoloyucan 40 mdp en Desarrollo Urbano y plantea cambio de suelo

TEOLOYUCAN, Edomex., 21 de agosto de 2026.- La Dirección de Desarrollo Urbano de Teoloyucan reportó, la mañana de este viernes, una recaudación superior a 40 millones de pesos desde el comienzo de la administración 2025-2027 a la fecha, impulsada por la regularización de construcciones y más de 2 mil 500 expedientes atendidos, así lo señaló Miriam Christel Ramírez Santos, titular de la dependencia.

Incremento histórico de la recaudación

Durante su intervención, en la conferencia matutina del presidente Luis Domingo Zenteno Santaella, la funcionaria municipal expuso que la actual administración se ha enfocado en regularizar y garantizar certeza jurídica a propietarios de comercios, viviendas, entre otros.

Indicó que los 40 millones de pesos durante año y medio de la actual gestión superan el monto de 1 millón 300 mil 15 pesos que la anterior administración 2022-2024 recaudó. Mencionó que estos resultados fueron posibles gracias a la colaboración con las direcciones de Desarrollo Urbano, Tesorería y Catastro.

“Para nosotros no se le llama histórica porque aún podemos hacer más; tengo la convicción de que, con el trabajo en coordinación, podemos seguir haciendo que esa recaudación siga creciendo”, explicó la funcionaria.

Regularización de construcciones

No obstante, recalcó que para haber logrado esta recaudación fue necesario mantener presencia en territorio para exhortar a los ciudadanos a regularizarse, anteponiendo la certeza jurídica y la nula burocracia.

Explicó que algunos ciudadanos acostumbraban primero construir y luego acudían a solicitar sus permisos correspondientes. Asimismo, agregó que algunas construcciones no cumplían con las normativas vigentes, particularmente en inmuebles que superan los dos niveles de edificación.

La distribución señalada por la funcionaria es:

• El 50 por ciento de los ciudadanos acuden voluntariamente a solicitar su permiso.
• El 20 por ciento acuden después de recibir una notificación.
• Finalmente, el 30 por ciento corresponde a casos donde no pueden ingresar o detectar plenamente las construcciones.

Una vez explicado lo anterior, Ramírez Santos subrayó que estas estrategias de regularización tienen el objetivo de buscar ordenar el crecimiento urbano, además de aumentar los ingresos municipales.

“Es importante llevar un control de todo lo que ha ingresado en el área.” “Las actividades de la Dirección están orientadas a mejorar la atención ciudadana, fortalecer el control del territorio y regular las construcciones”, destacó Ramírez Santos.

Más de 2,500 trámites y expedientes atendidos

En materia de expedición de licencias y trámites otorgados, la funcionaria explicó que durante el primer año de gestión y los ocho meses de este 2026, se atendieron 2 mil 500 solicitudes, entre ellas:

• 19 cambios de uso de suelo.
• 213 licencias de obra nueva.
• 99 licencias para construcción de bardas.
• 40 licencias de ampliación de obra.
• 20 licencias de terminación de obra.
• 25 permisos de edificación y ruptura de pavimento.
• 515 permisos de construcción.
• 924 cédulas informativas de zonificación.
• 1,056 constancias de alineamiento y número oficial.
• 551 licencias de uso de suelo.

Nuevo reglamento de imagen urbana

En cuestión de mejoramiento e imagen urbana, Miriam Christel Ramírez Santos adelantó que el municipio de Teoloyucan próximamente implementará, en coordinación con la Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura del Estado de México (SEDUI), el nuevo reglamento.

Explicó que el objetivo es establecer reglas para ordenar el crecimiento urbano y definir cómo deben desarrollarse las nuevas obras. Subrayó que estas medidas responden a que existe un “descontrol urbanístico” en Teoloyucan, particularmente por:

• Comercios sin cajones de estacionamiento.
• Construcciones de tres o cuatro niveles.
• Permisos otorgados por administraciones anteriores sin exigir espacios de estacionamiento.
• Crecimiento urbano que ya está generando problemas de movilidad.

Zonas intervenidas

En cuestión de las zonas intervenidas, aparecen en primera instancia los barrios de Tlatenco, Tlatilco, Acolco y La Era. Informó que estas comunidades representan los principales accesos y salidas del municipio, por lo que es fundamental atender primero estos espacios, expuso la funcionaria.

“Eso nos va a permitir tener un control ordenado, no solamente en el primer cuadro de Teoloyucan, sino en todos los barrios.” “Es uno de los ejes estratégicos que nos van a permitir enfocar a Teoloyucan como un municipio histórico”, mencionó la servidora pública.

Ya existe un mapeo urbano

Declaró que actualmente ya existe un mapeo de todo el territorio, principalmente en zonas habitacionales, comerciales e industriales. Manifestó que es imposible regresar al pasado y buscar culpables, sino todo lo contrario: ordenar su crecimiento urbano mediante un nuevo Reglamento de Imagen Urbana, ante problemas de construcciones, comercios sin estacionamiento y falta de planeación que ya afectan la movilidad.

Cajones de estacionamiento serán obligatorios

Finalmente, adelantó que los propietarios de negocios tendrán la obligación de dejar cajones de estacionamiento, a fin de evitar que los vehículos se estacionen sobre la vía pública y terminen provocando congestionamientos y una crisis de movilidad, fueron parte de las palabras de la funcionaria.

“Se ha hecho un descontrol urbanístico en Teoloyucan. Vemos comercios que no cuentan con sus cajones de estacionamiento y construcciones de tres o cuatro niveles que desfasan el ordenamiento.”